辽宁省抚顺市人民政府


抚顺市人民政府令
　（第２号）


　　《抚顺市城镇国有土地有偿使用管理办法》业经市政府第６次常务会议通过，现予发布施行。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　市　长　　陈家泽
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　一九九三年七月二十五日

　　　　　　　　　 抚顺市城镇国有土地有偿使用管理办法

第一章　总则





　　第一条　为加快城镇国有土地使用制度改革，坚持土地的资源管理和资产管理并重的原则，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（以下简称《条例》）、《辽宁省城镇国有土地使用权出让和转让实施办法》（以下简称《办法》）及国务院《关于发展房地产业若干问题的通知》，结合我市实际情况，制定本办法。


　　第二条　本办法所称城镇国有土地是指市区、县城、建制镇、工矿区范围内属于全民所有的土地。


　　第三条　我国境内外的公司、企业、其他组织和个人，除法律另有规定外，均可依照《条例》、《办法》和本办法的规定，在我市境内取得土地使用权，进行土地开发、利用、经营。


　　第四条　依照本办法的规定取得土地使用权的土地使用者，其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。


　　第五条　土地使用者开发、利用、经营土地的活动，应当遵守国家法律、法规的规定，不得损害社会公共利益。


　　第六条　地下资源、埋藏物和市政公用设施，不属土地使用权出让、转让、出租、抵押、入股范围。


　　第七条　市、县人民政府土地管理部门负责组织实施本办法，依法对土地使用权出让、转让、出租、抵押、终止进行监督检查。


　　第八条　土地使用权出让、转让、出租、抵押、终止、入股，必须到所在地的市、县人民政府土地管理部门办理登记；涉及地上房产的，必须到同级人民政府房产管理部门办理房产登记；涉及其他地上建筑物、附着物的，必须依照法律、法规的规定，到有关部门办理手续。

第二章　有偿使用范围





　　第九条　国有、集体企业的商业、服务、金融、旅游、商品房屋、涉外工程新增建设用地（包括原地翻建）以及“三资”企业、私营企业、个体工商业户的各种新增建设用地（包括原地翻建）一律实行有偿使用。
　　上述各项建设用地凡使用城镇旧区划拨土地使用权的（包括建设单位原使用的划拨土地使用权），在使用前政府将依法收回土地使用权，然后以有偿方式出让给使用者，凡需使用农村集体所有的土地，必须先行征用转为国有后，再出让给使用者。


　　第十条　改组或新建股份制企业使用的土地，应作价入股，实行有偿使用。


　　第十一条　以划拨国有土地使用权为投资条件，与国内外企业办合资、合作企业的，其土地应实行有偿使用。


　　第十二条　新增工业建设用地除以有偿出让方式供应土地外，也可实行有偿划拨方式供应土地。


　　第十三条　因迁移、撤销、解散、破产或其他原因而停止使用划拨土地的，市、县人民政府应当依法无偿收回其划拨土地使用权，并另行出让。


　　第十四条　机关、团体和事业单位改变划拨土地的使用性质，其从事生产、经营活动占用的土地实行有偿使用。
　　
第三章　土地使用权出让





　　第十五条　市、县人民政府土地管理部门代表国家依法行使国有土地使用权的出让权。
　　国有土地使用权出让年度计划，由计委牵头，土地、规划部门参加共同编制，出让计划应包括：拟出让的地块、用地面积、用途及规划要求；经市、县人民政府批准后，由土地管理部门组织实施。


　　第十六条　出让土地的审批，按照国家及省规定的关于国家建设征用（划拨）土地审批权限执行。


　　第十七条　土地使用权出让合同应当按照平等、自愿、有偿的原则，由市、县人民政府土地管理部门代表出让方与土地使用者签订。


　　第十八条　土地使用权出让合同的主要内容：
　　（一）出让地块的座落、面积、用途、使用期限及起止日期；
　　（二）出让金额及付款方式和日期；
　　（三）土地使用规划；
　　（四）建设项目开工及完成期限；
　　（五）违约责任；
　　（六）合同双方当事人的名称、法定代表人或其委托人的名称；
　　（七）订立合同日期及地址；
　　（八）其他需要约定事项；
　　（九）合同正本和副本份数及存档单位。
　　土地使用权出让最高年限按《条例》第十二条的规定确定。


　　第十九条　土地使用权出让可采取协议、招标、拍卖方式。


　　第二十条　协议、招标、拍卖土地使用权的程序，按《辽宁省城镇国有土地使用权出让和转让实施办法》第八、九、十条办理。


　　第二十一条　以协议方式出让给市辖区内单位、个人使用的旧区土地使用权的出让金，商业、住宅用地按标定地价的２５％收取，工业用地按标定地价的３０％收取；以协议方式出让给外市、外商使用的旧区土地使用权的出让金，一律按标定地价全额收取出让金。
　　标定地价是出让、转让、出租、抵押、入股的地块的地价，是以抚政办发＜１９９１＞５０号文件公布的各级土地商业、住宅、工业用地的基准地价为基础，用出让年限、市场行情、地块大小、形状、容积率、微观区位等条件评估出来的地价，称为宗地（地块）的标定地价。


　　第二十二条　以招标、拍卖方式出让的土地使用权的出让金，一律按成交金额收取出让金。


　　第二十三条　新征用的土地，应以征地费用为基数，按商业、住宅、工业用地分别加收３０、２５、２０％的出让金。


　　第二十四条　使用城市空闲土地的，按各级土地各种用地标定地价的全额收取出让金。


　　第二十五条　土地使用者按合同规定支付全部出让金后，应当依照本办法第八条规定办理登记，领取国有土地使用证，取得土地使用权。


　　第二十六条　土地使用权受让方应当按照出让合同规定和城市规划的要求开发、利用、经营土地，如需改变出让合同规定的土地用途、规划要求及其他条款的，应报经市、县土地管理部门和规划部门批准，重新签订出让合同，调整出让金，并重新办理登记手续。


　　第二十七条　以招标、拍卖方式出让土地的中标者，不按规定签订出让合同的，市、县人民政府土地管理部门有权取消其中标权，已缴付的保证金不予退还。


　　第二十八条　受让方不按规定期限支付全部出让金的，市、县人民政府土地管理部门有权解除出让合同，其已付定金和出让金不予退还，并可追究违约责任。


　　第二十九条　出让方未按合同规定提供土地使用权的，受让方有权解除合同。合同解除后，由出让方退还出让金，并按已交出让金的４０％给予违约赔偿。

第四章　土地使用权转让





　　第三十条　按照本办法第三章规定取得的使用权再转让的，转让方必须具备下列条件：
　　（一）领有国有土地使用证；
　　（二）按土地使用权出让合同规定的期限和投资条件开发、利用土地。


　　第三十一条　转让土地使用权时，地上建筑物、其他附着物的处置按《条例》第二十三、二十四条规定办理。


　　第三十二条　土地使用权的转让方与受让方应当签订土地使用权转让合同。
　　土地使用权转让的合同内容参照本办法第十八条的规定订立。　　


　　第三十三条　同一建筑物分割转让的，产权所有人各享有相应比例的土地使用权；但同一建筑物所占的土地使用权整体不可分割。
　　分割转让土地使用权，应当经市、县人民政府土地管理部门批准，在报请审批时，转让方、受让方应当出示各自应得的土地使用权比例的证明，并应在转让合同中写明。


　　第三十四条　转让方与受让方应当到当地市、县人民政府土地管理部门办理土地权属变更登记手续，换领国有土地使用证。


　　第三十五条　转让方应向国家交付土地增值费，土地增值费视土地转让的增值情况（增值额与成本之比）而定，由市、县土地管理部门收取，计收标准如下：
　　（一）增值１００％以下（含１００％）的，按增值额的２０％计收；
　　（二）增值１０１％－２００％的部分，按增值额的３０％计收；
　　（三）增值２０１％以上部分，按增值额４０％计收。
　　土地增值额，为转让土地使用权的成交价减去成本后所剩余额。该成本包括转让方受让时核定的土地使用权价款、地面建筑物（包括基础设施）折旧残值以及土地投资贷款利息，由转让方报当地土地管理部门审查。


　　第三十六条　转让后需改变出让合同规定的土地使用用途的，依照本办法第八条的规定办理。


　　第三十七条　转让价格明显低于市场价格的，市、县土地管理部门有优先购买权，转让时市场价格不合理上涨时，市、县人民政府可提高收取增值费的比例。

第五章　土地使用权出租





　　第三十八条　依照本办法第三章的规定取得的土地使用权，土地使用者对土地使用权可以出租，出租人必须具备本办法第三十条规定的条件。


　　第三十九条　土地使用权出租，出租人与承租人应当签订租赁合同。
　　租赁合同的内容，参照本办法第十八条的规定订立。


　　第四十条　土地使用权和地上建筑物、其他附着物出租，出租人应当在租赁合同签订之日起十五日内，依照本办法第八条规定办理登记。


　　第四十一条　机关、团体、事业单位利用划拨土地使用权从事生产、经营活动所占用的土地应到土地管理部门办理登记，并按该地块的标定地价，逐年交纳租金。

第六章　土地使用权抵押





　　第四十二条　凡以本办法第三章规定取得土地使用权的土地使用者（以下简称抵押人），可用土地使用权向金融机构或其他债权人（以下简称抵押权人）作为按期清偿债务的抵押。


　　第四十三条　抵押时抵押人应交验国有土地使用证、土地使用权出让合同或者转让合同等有关文本。经抵押权人核实后，抵押人与抵押权人签订抵押合同，抵押合同不得违背国家法律、法规和出让合同的规定。
　　抵押土地使用权时，地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。


　　第四十四条　抵押权人应当在抵押合同签订之日起十五日内或合同终结之日起十五日内，持合同书或注销登记申请书到当地土地管理部门办理抵押登记或注销手续，未经登记的抵押合同无效。


　　第四十五条　抵押人到期未能履行债务或者在抵押合同期间宣告解散、破产的，抵押权人有权依照国家法律、法规和抵押合同的规定处分抵押财产。因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物的，应当依照本办法第八条规定办理登记，领取国有土地使用证。


　　第四十六条　处分抵押财产所得，抵押权人有优先受偿权。

第七章　划拨土地使用权管理





　　第四十七条　划拨国有土地使用权的转让、出租、抵押，按《抚顺市划拨国有土地使用权转让、出租、抵押暂行规定》执行。交纳出让金的比例按本办法第二十一条规定执行。


　　第四十八条　以有偿划拨方式获得土地使用权的土地使用者在办理划拨审批手续时，由土地管理部门按工业用地标定地价的１０％收取划拨费。


　　第四十九条　以有偿划拨方式取得的土地使用权不得转让、出租、抵押，如转让、出租、抵押，应补办出让手续，补交出让金，依照本办法第八条规定办理登记。


　　第五十条　以划拨土地使用权为投资条件，与国内外企业搞合资、合作的单位、个人，应对土地使用权的地价进行评估，办理土地使用权出让手续、补交出让金，然后以土地使用权入股；不办出让手续，不补交出让金的，市、县人民政府土地管理部门代表政府以土地使用权的总金额作为资本在合资、合作企业入股，作为国家股份，同股同利；也可以不办出让手续，不作价入股，由市、县人民政府土地管理部门按标定地价逐年向合资、合作企业收取租金。

第八章　土地使用权入股





　　第五十一条　新设或改组股份制企业，对国有土地使用权要作价入股。


　　第五十二条　土地使用权价格由市、县土地管理部门组织具有土地估价资格的中介服务机构负责评估。评估结果由市、县人民政府土地管理部门核定。


　　第五十三条　以出让方式取得土地使用权的单位、个人，可以将土地使用权作价入股，入股后股份制企业须承担土地使用权出让合同和土地登记文件所载明的权利和义务；股份制企业如改变原土地使用权出让合同规定的土地用途时，应依法经市、县土地管理部门批准，其土地资产重新评估，签订出让合同，调整出让金，办理变更登记手续。


　　第五十四条　凡以划拨国有土地使用权作价入股的单位和个人，必须先进行地价评估、办理出让手续、补交出让金后再入股，土地使用权为股份制企业所持有。也可不办出让手续、不补交出让金，由市、县土地管理部门以国有土地资产产权代表者的身份，将国有土地使用权的总金额作为资本向股份制企业入股，成为国家股份，如股份制企业对土地使用权进行转让、出租、抵押，应办理出让手续，补交出让金，按本办法第八条规定办理登记，领取国有土地使用证。


　　第五十五条　改组或新设股份制企业未按本办法对土地资产进行评估作价入股，未履行有关土地审批及变更登记手续的，其土地使用权不受法律保护。

第九章　罚则





　　第五十六条　土地使用者未按土地使用权出让合同规定的年限和条件开发、利用土地的，市、县人民政府土地管理部门应当责令纠正，并可根据情节给予警告或处以出让金总额５％至１０％的罚款。
　　对受到前款规定的处罚后仍拒不改正的，市、县人民政府土地管理部门可无偿收回其土地使用权。


　　第五十七条　对未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人，市、县人民政府土地管理部门应当没收其非法收入，并根据情节处以非法收入２０％至５０％的罚款；对责任人可建议其所在单位或者上级主管部门、有管辖权的监察机关给予行政处分；对受让方、承租人，应当责令其退还非法使用的土地，拒不接受的，按《中华人民共和国土地管理法》有关规定给予处罚。


　　第五十八条　当事人对行政处罚决定不服的，可以在接到处罚决定通知书之日起十五日内，向作出处罚决定机关的上一级主管机关申请复议。


　　第五十九条　本办法规定的行政处罚罚款，一律使用市财政部门印制的罚没收据，罚款上交同级财政。

第十章　附则




　　第六十条　本办法规定收取的土地使用权出让金、土地使用权转让增值费、土地使用权租金、有偿划拨费由市、县人民政府土地管理部门统一收取，上交同级财政。


　　第六十一条　对土地使用权转让、出租的管理，市工商行政管理局应予以协助。


　　第六十二条　本办法由市规划土地管理局负责解释。


　　第六十三条　本办法自发布之日起施行。

宁夏回族自治区人民政府


宁夏回族自治区人民政府令第103号


　 《宁夏回族自治区〈地方志工作条例〉实施办法》已经2007年11月9日自治区人民政府第102次常务会议讨论通过，现予以公布，自2008年1月1日起施行。


自治区代主席 王正伟
二○○七年十一月九日



　　宁夏回族自治区《地方志工作条例》实施办法




　　第一条　为了规范和加强地方志编纂工作，全面、客观、系统地编纂地方志，科学、合理地开发利用地方志，发挥地方志在促进经济社会发展中的作用，根据国务院公布的《地方志工作条例》（以下简称《条例》），制定本办法。



　　第二条　本自治区行政区域内地方志的组织编纂、管理、开发利用工作，适用本办法。



　　第三条　县级以上人民政府应当加强对地方志工作的领导，重视地方志工作机构、队伍、基础设施建设，并将地方志工作纳入国民经济和社会发展总体规划，所需经费列入财政预算。



　　第四条　县级以上人民政府负责地方志工作的机构（以下简称地方志工作机构）主管本行政区域的地方志工作。

　　财政、人事、保密、档案等部门应当做好地方志的相关工作。



　　第五条　机关、团体、企业事业单位、其他组织以及个人享有利用地方志的权利，并应当履行有关地方志工作的义务。



　　第六条　自治区、市、县（市、区）分别设立地方志编审委员会，负责地方志的审查验收工作。

　　地方志编审委员会由有关机关负责人以及保密、档案、历史、法律、经济、军事等方面的专家组成，具体组成人选由地方志工作机构提出，报本级人民政府批准。

　　地方志编审委员会的日常工作，由地方志工作机构承担。



　　第七条　地方志工作机构除应当履行《条例》第五条第二款规定的职责外，还应当做好下列工作：

　　（一）宣传、贯彻执行有关地方志工作的法律、法规、规章和相关政策；

　　（二）组织地方志的审查验收、备案；

　　（三）培训地方志工作人员；

　　（四）指导下级地方志工作机构的业务工作以及行业志书、专业志书、行业年鉴的编纂；

　　（五）其他地方志工作。



　　第八条　自治区地方志工作机构负责制定本行政区域的地方志编纂总体工作规划，报自治区人民政府批准后组织实施。

　　市、县（市、区）地方志工作机构应当根据自治区地方志编纂总体工作规划，制定本级地方志工作规划，经本级人民政府批准后，报自治区地方志工作机构备案。

　　制定地方志工作规划，应当征求社会各界的意见和建议，必要时应当举行专家论证会或者听证会。



　　第九条　地方志工作机构应当吸收专家、学者、民族、宗教人士以及实际工作者参加编纂工作。

　　地方志工作机构的负责人及其他专职编纂人员应当具备相应的学历和专业知识。

　　自治区地方志工作机构应当加强对地方志编纂人员的培训考核。



　　第十条　本自治区实行有关地方志资料年度报送制度。机关、社会团体、国有企业事业单位，应当向同级地方志工作机构报送有关地方志资料。报送资料的种类和期限由自治区地方志工作机构规定。

　　鼓励民营、私营企业事业单位向地方志工作机构提供有关地方志资料。



　　第十一条　地方志工作机构应当建立经常性地方志资料征集、收集、分类、整理工作制度，为续修新一轮地方志做好准备。地方志工作机构应当重视口碑资料的收集整理。



　　第十二条　编纂地方志应当符合下列标准：

　　（一）符合宪法和保密、档案等法律、法规的规定；

　　（二）全面、客观地反映本行政区域自然、政治、经济、文化和社会的历史与现状；

　　（三）符合志书的体例格式；

　　（四）表述准确、简练；

　　（五）文字、标点符号、计量单位和数字的使用规范、标准；

　　（六）国家和自治区规定的其他标准。



　　第十三条　地方志的编纂内容和过程应当公开。

　　地方志工作机构应当听取公民、法人或者其他组织对地方志编纂工作的意见、建议，受理公民、法人或者其他组织有关地方志编纂工作的举报。



　　第十四条　上级地方志工作机构应当加强对下级地方志工作机构的业务指导，及时研究解决地方志编纂工作中的重要问题。

　　地方志编纂工作涉及有争议的重要事项的，地方志工作机构除应当征求有关专家、学者或者有关组织、人士的意见外，还应当向上级地方志工作机构和同级人民政府报告。



　　第十五条　地方志编纂完成后，由地方志编审委员会进行审查验收，审查验收合格的，方可公开出版。



　　第十六条　地方志按照下列规定审查验收：

　　（一）冠以自治区行政区域名称的地方志书，由自治区地方志编审委员会审查验收。

　　（二）冠以设区的市行政区域名称的地方志书，由本级地方志编审委员会初审后，报自治区地方志编审委员会审查验收。

　　（三）冠以县（市、区）行政区域名称的地方志书，由本级地方志编审委员会初审，并报设区的市地方志编审委员会复审后，再由自治区地方志编审委员会审查验收。

　　（四）冠以自治区、市、县（市、区）行政区域名称的综合年鉴，由同级地方志编审委员会审查验收。

　　（五）对列入编纂规划的行业志书，由有关行业主管部门组织编纂完成后，报同级地方志编审委员会审查验收。



　　第十七条　地方志报送审查验收时，应当提交纸介质文稿及其电子文稿以及其他相关资料。具体送审资料目录，由自治区地方志工作机构制定。



　　第十八条　地方志编审委员会审查验收地方志时，对于符合本办法第十二条规定标准的，应当出具同意公开出版的意见书；需要对具体内容进行修改完善后公开出版的，应当出具修改意见书。

　　地方志编审委员会出具修改意见书前，应当就所修改的内容征求有关方面的意见。



　　第十九条　地方志书和地方综合年鉴自出版后3个月内，有关地方志工作机构应当向上级地方志工作机构报送50本正式版本备案。列入编纂规划的行业志书，有关编纂部门应当依照前款规定的期限和数量，向同级地方志工作机构报送备案。



　　第二十条　地方志公开出版后，地方志工作机构应当通过公共媒体向社会推介。

　　鼓励机关、团体、企业事业单位、其他组织以及公民查阅、摘抄地方志。

　　地方志工作机构应当为经济社会发展规划的制定、资源开发、基础建设、招商引资、减灾防灾等方面的活动提供服务，为公民、法人或者其他组织查阅地方志提供便利条件。



　　第二十一条　鼓励单位和个人编纂出版有助于经济社会发展的其他志书、地情文献。有条件的乡镇、村可以组织编纂志书。地方志工作机构应当对有关编纂活动给予业务指导，并做好备案工作。



　　第二十二条　县级以上人民政府及有关部门应当将地方志工作纳入本地区本部门工作绩效目标考核范围，对在地方志工作中成绩突出的单位和个人，给予表彰和奖励。



　　第二十三条　每年5月18日为本自治区地方志工作宣传日。



　　第二十四条　违反本办法规定，不按照规定的地方志资料种类和期限报送有关资料的，由县级以上人民政府责令限期改正；逾期不改正的，给予通报批评。



　　第二十五条　违反本办法规定，擅自编纂出版以县级以上行政区域名称冠名的地方志书、地方综合年鉴的，由地方志工作机构提请本级人民政府出版行政部门依法查处。



　　第二十六条　违反本办法规定，未经审查验收、批准将地方志文稿交付出版，或者地方志存在违反宪法、法律、法规规定内容的，由上级人民政府或者本级人民政府责令采取相应措施予以纠正，并视情节追究有关单位和个人的责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。



　　第二十七条　地方志编审委员会的组成人员在地方志审查验收活动中，弄虚作假、徇私舞弊的，由地方志工作机构报本级人民政府取消其成员资格，并建议有关部门依法给予处分。

　　地方志工作机构及其工作人员在地方志工作中，滥用职权、弄虚作假、徇私舞弊的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分。



　　第二十八条　本办法自2008年1月1日起施行。